Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Einliegerwohnung in Kaisershagen

Verkehrswert 117.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 107.640 € · 49 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.324 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)410 €

Grundbuchkosten410 €

Gesamt-Nebenkosten6.144 € · 7,5 %

Gesamtinvestition88.044 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.609 €

Darlehensbetrag70.435 €

Monatliche Rate323 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.909 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)417 €

Verwaltung (20 %)− 83 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 323 €

Netto-Cashflow−38 €(−461 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.388 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.375 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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