Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück, übertief, bebaut mit Reihenmittelhaus; das Einfamilienhaus konnte nicht von innen besichtigt werden. in Jüchen
Verkehrswert 187.000 € · Nordrhein-Westfalen
B58/100
Gut
Geschätzter Marktwert 188.896 € · 79 m² (geschätzt)
−30.7% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt
Lage 20 %45/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.509 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)654 €
Grundbuchkosten654 €
Gesamt-Nebenkosten9.817 € · 7,5 %
Gesamtinvestition140.717 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)28.143 €
Darlehensbetrag112.574 €
Monatliche Rate516 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt66.981 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)0 €
Verwaltung (20 %)− 0 €
Instandhaltung− 79 €
Kreditrate− 516 €
Netto-Cashflow−595 €(−7.140 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite0,0 %
Netto-Mietrendite-0,7 %
Eigenkapitalrendite-25,4 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor0×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €
Differenz0 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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