Deal-Analyse

Einfamilienhaus inkl. Nebengelass in Werther

Verkehrswert 278.600 € · Thüringen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 256.312 € · 103 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)195.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.676 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)975 €

Grundbuchkosten975 €

Gesamt-Nebenkosten14.626 € · 7,5 %

Gesamtinvestition209.646 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.929 €

Darlehensbetrag167.717 €

Monatliche Rate769 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt99.791 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)876 €

Verwaltung (20 %)− 175 €

Instandhaltung− 103 €

Kreditrate− 769 €

Netto-Cashflow−171 €(−2.054 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.705 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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