Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ilmenau

Verkehrswert 58.900 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 54.321 € · 30 m² (geschätzt)

−24.1% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %1/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)41.230 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.680 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)206 €

Grundbuchkosten206 €

Gesamt-Nebenkosten3.092 € · 7,5 %

Gesamtinvestition44.322 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.864 €

Darlehensbetrag35.458 €

Monatliche Rate163 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.097 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)212 €

Verwaltung (20 %)− 42 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 163 €

Netto-Cashflow−23 €(−281 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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