Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Idar-Oberstein

Verkehrswert 166.850 € · Rheinland-Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 178.863 € · 37 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)116.795 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)584 €

Grundbuchkosten584 €

Gesamt-Nebenkosten7.008 € · 6,0 %

Gesamtinvestition123.803 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.761 €

Darlehensbetrag99.042 €

Monatliche Rate454 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.930 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)460 €

Verwaltung (20 %)− 92 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 454 €

Netto-Cashflow−123 €(−1.476 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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