Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges in Hungen

Verkehrswert 80 € · Hessen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 77 € · 10 m² (geschätzt)

−27.1% ggü. Marktwert2035,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %20/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten0 €

Gesamt-Nebenkosten103 € · 183,9 %

Gesamtinvestition159 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32 €

Darlehensbetrag127 €

Monatliche Rate1 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt76 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 1 €

Netto-Cashflow+65 €(+780 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2035,7 %

Netto-Mietrendite498,1 %

Eigenkapitalrendite2437,5 %

Cash-on-Cash2437,5 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz-99,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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