Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Hünfelden

Verkehrswert 313.000 € · Hessen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 305.597 € · 69 m² (geschätzt)

−28.3% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %28/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)219.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.146 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.096 €

Grundbuchkosten1.096 €

Gesamt-Nebenkosten15.338 € · 7,0 %

Gesamtinvestition234.438 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.888 €

Darlehensbetrag187.550 €

Monatliche Rate860 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt111.592 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)343 €

Verwaltung (20 %)− 69 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 860 €

Netto-Cashflow−655 €(−7.855 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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