Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hünfeld

Verkehrswert 360.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 348.070 € · 152 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)252.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.120 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.260 €

Grundbuchkosten1.260 €

Gesamt-Nebenkosten17.640 € · 7,0 %

Gesamtinvestition269.640 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.928 €

Darlehensbetrag215.712 €

Monatliche Rate989 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.349 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.212 €

Verwaltung (20 %)− 242 €

Instandhaltung− 152 €

Kreditrate− 989 €

Netto-Cashflow−171 €(−2.057 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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