Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hofgeismar

Verkehrswert 4.000 € · Hessen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 3.680 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert36,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)168 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten282 € · 10,1 %

Gesamtinvestition3.082 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)616 €

Darlehensbetrag2.466 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.467 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+47 €(+564 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite36,4 %

Netto-Mietrendite22,6 %

Eigenkapitalrendite91,6 %

Cash-on-Cash91,6 %

Kaufpreisfaktor2,7×

Break-Even14 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)400 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz-83,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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