Deal-Analyse

Einfamilienhaus, viergeschossig ikl. Keller, Mittelhaus in Hof

Verkehrswert 164.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 167.280 € · 69 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)114.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.018 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)574 €

Grundbuchkosten574 €

Gesamt-Nebenkosten5.166 € · 4,5 %

Gesamtinvestition119.966 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.993 €

Darlehensbetrag95.973 €

Monatliche Rate440 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.104 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)552 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 440 €

Netto-Cashflow−67 €(−809 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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