Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hötensleben

Verkehrswert 119.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 109.480 € · 65 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)83.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.165 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)417 €

Grundbuchkosten417 €

Gesamt-Nebenkosten4.999 € · 6,0 %

Gesamtinvestition88.299 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.660 €

Darlehensbetrag70.639 €

Monatliche Rate324 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.030 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)454 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 324 €

Netto-Cashflow−26 €(−310 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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