Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Höchstädt

Verkehrswert 500.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 525.000 € · 119 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)350.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.750 €

Grundbuchkosten1.750 €

Gesamt-Nebenkosten15.750 € · 4,5 %

Gesamtinvestition365.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.150 €

Darlehensbetrag292.600 €

Monatliche Rate1.341 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt174.097 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.428 €

Verwaltung (20 %)− 286 €

Instandhaltung− 119 €

Kreditrate− 1.341 €

Netto-Cashflow−318 €(−3.811 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.202 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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