Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Scheune in Herleshausen

Verkehrswert 25.000 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 23.000 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.050 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten88 €

Gesamt-Nebenkosten1.238 € · 7,1 %

Gesamtinvestition18.738 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.748 €

Darlehensbetrag14.990 €

Monatliche Rate69 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.919 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 69 €

Netto-Cashflow−11 €(−132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.700 €

Differenz-7,4 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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