Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Herborn

Verkehrswert 91.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 86.642 € · 30 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.822 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)318 €

Grundbuchkosten318 €

Gesamt-Nebenkosten4.458 € · 7,0 %

Gesamtinvestition68.158 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.632 €

Darlehensbetrag54.526 €

Monatliche Rate250 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.443 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)286 €

Verwaltung (20 %)− 57 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 250 €

Netto-Cashflow−51 €(−614 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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