Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Haunetal

Verkehrswert 238.040 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 218.997 € · 100 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)166.628 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.998 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)833 €

Grundbuchkosten833 €

Gesamt-Nebenkosten11.664 € · 7,0 %

Gesamtinvestition178.292 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.658 €

Darlehensbetrag142.634 €

Monatliche Rate654 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.867 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 654 €

Netto-Cashflow−754 €(−9.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.380 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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