Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen) in Hattingen

Verkehrswert 665.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 682.290 € · 250 m² (geschätzt)

−31.8% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)465.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)30.257 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.327 €

Grundbuchkosten2.327 €

Gesamt-Nebenkosten34.911 € · 7,5 %

Gesamtinvestition500.411 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)100.082 €

Darlehensbetrag400.329 €

Monatliche Rate1.835 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt238.196 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.835 €

Netto-Cashflow−1.085 €(−13.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+2,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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