Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Harztor

Verkehrswert 84.000 € · Thüringen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 77.908 € · 31 m² (geschätzt)

−24.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)58.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.822 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)294 €

Grundbuchkosten294 €

Gesamt-Nebenkosten4.410 € · 7,5 %

Gesamtinvestition63.210 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.642 €

Darlehensbetrag50.568 €

Monatliche Rate232 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.088 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)264 €

Verwaltung (20 %)− 53 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 232 €

Netto-Cashflow−52 €(−622 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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