Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hannover

Verkehrswert 540.000 € · Niedersachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 553.765 € · 156 m² (geschätzt)

−31.7% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)378.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)18.900 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.890 €

Grundbuchkosten1.890 €

Gesamt-Nebenkosten22.680 € · 6,0 %

Gesamtinvestition400.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)80.136 €

Darlehensbetrag320.544 €

Monatliche Rate1.469 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt190.724 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.638 €

Verwaltung (20 %)− 328 €

Instandhaltung− 156 €

Kreditrate− 1.469 €

Netto-Cashflow−315 €(−3.775 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.462 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.456 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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