Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Hanau

Verkehrswert 430.000 € · Hessen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 444.249 € · 105 m² (geschätzt)

−32.2% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %57/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.060 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten21.070 € · 7,0 %

Gesamtinvestition322.070 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.414 €

Darlehensbetrag257.656 €

Monatliche Rate1.181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.305 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)524 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 1.181 €

Netto-Cashflow−867 €(−10.402 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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