Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage in Hanau

Verkehrswert 2.826.600 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.908.355 € · 250 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert0,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.978.620 €

Grunderwerbsteuer (6 %)118.717 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)9.893 €

Grundbuchkosten9.893 €

Gesamt-Nebenkosten138.503 € · 7,0 %

Gesamtinvestition2.117.123 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)423.425 €

Darlehensbetrag1.693.698 €

Monatliche Rate7.763 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.007.751 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 7.763 €

Netto-Cashflow−7.013 €(−84.156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,8 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor131,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)11.306 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+175,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen