Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hainburg

Verkehrswert 310.000 € · Hessen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 322.839 € · 76 m² (geschätzt)

−32.8% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %61/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.020 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten15.190 € · 7,0 %

Gesamtinvestition232.190 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.438 €

Darlehensbetrag185.752 €

Monatliche Rate851 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt110.522 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)906 €

Verwaltung (20 %)− 181 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 851 €

Netto-Cashflow−202 €(−2.426 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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