Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Hagenbach

Verkehrswert 310.000 € · der Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 331.700 € · 72 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten13.020 € · 6,0 %

Gesamtinvestition230.020 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.004 €

Darlehensbetrag184.016 €

Monatliche Rate843 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt109.490 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)359 €

Verwaltung (20 %)− 72 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 843 €

Netto-Cashflow−628 €(−7.534 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor50,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.320 €

Ø Preis/m² (der Pfalz)4.320 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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