Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gumtow

Verkehrswert 214.000 € · Brandenburg

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 196.880 € · 62 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)149.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.737 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)749 €

Grundbuchkosten749 €

Gesamt-Nebenkosten11.235 € · 7,5 %

Gesamtinvestition161.035 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.207 €

Darlehensbetrag128.828 €

Monatliche Rate590 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt76.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)619 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 62 €

Kreditrate− 590 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.882 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen