Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Güsten

Verkehrswert 2.000 € · Sachsen-Anhalt

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.840 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert60,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)70 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten7 €

Gesamt-Nebenkosten177 € · 12,6 %

Gesamtinvestition1.577 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)315 €

Darlehensbetrag1.262 €

Monatliche Rate6 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt751 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 6 €

Netto-Cashflow+40 €(+480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite60,0 %

Netto-Mietrendite35,0 %

Eigenkapitalrendite152,4 %

Cash-on-Cash152,4 %

Kaufpreisfaktor1,7×

Break-Even8 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)200 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-89,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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