Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Güsen

Verkehrswert 71.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 65.320 € · 39 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)49.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.485 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)249 €

Grundbuchkosten249 €

Gesamt-Nebenkosten2.983 € · 6,0 %

Gesamtinvestition52.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.537 €

Darlehensbetrag42.146 €

Monatliche Rate193 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.077 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)271 €

Verwaltung (20 %)− 54 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 193 €

Netto-Cashflow−15 €(−182 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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