Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Großkmehlen

Verkehrswert 174.100 € · Brandenburg

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.172 € · 58 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)121.870 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.922 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)609 €

Grundbuchkosten609 €

Gesamt-Nebenkosten9.140 € · 7,5 %

Gesamtinvestition131.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.202 €

Darlehensbetrag104.808 €

Monatliche Rate480 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.361 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)518 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 480 €

Netto-Cashflow−124 €(−1.483 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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