Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Groß-Umstadt

Verkehrswert 225.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 218.876 € · 46 m² (geschätzt)

−28% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %26/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)788 €

Grundbuchkosten788 €

Gesamt-Nebenkosten11.026 € · 7,0 %

Gesamtinvestition168.526 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.705 €

Darlehensbetrag134.821 €

Monatliche Rate618 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.218 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)602 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 618 €

Netto-Cashflow−182 €(−2.189 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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