Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Groß-Gerau

Verkehrswert 447.000 € · Hessen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 463.539 € · 92 m² (geschätzt)

−32.5% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)312.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.774 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.565 €

Grundbuchkosten1.565 €

Gesamt-Nebenkosten21.904 € · 7,0 %

Gesamtinvestition334.804 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.961 €

Darlehensbetrag267.843 €

Monatliche Rate1.228 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt159.367 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.196 €

Verwaltung (20 %)− 239 €

Instandhaltung− 92 €

Kreditrate− 1.228 €

Netto-Cashflow−363 €(−4.358 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen