Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Grimma

Verkehrswert 55.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 50.600 € · 18 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.118 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten2.504 € · 6,5 %

Gesamtinvestition41.004 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.201 €

Darlehensbetrag32.803 €

Monatliche Rate150 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.518 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)173 €

Verwaltung (20 %)− 35 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 150 €

Netto-Cashflow−30 €(−355 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen