Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gladenbach

Verkehrswert 395.000 € · Hessen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 365.144 € · 131 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %2/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)276.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.590 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.383 €

Grundbuchkosten1.383 €

Gesamt-Nebenkosten19.356 € · 7,0 %

Gesamtinvestition295.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.171 €

Darlehensbetrag236.685 €

Monatliche Rate1.085 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt140.827 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.241 €

Verwaltung (20 %)− 248 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 1.085 €

Netto-Cashflow−223 €(−2.678 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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