Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ginsheim-Gustavsburg

Verkehrswert 35.100 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 32.292 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)24.570 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.474 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)123 €

Grundbuchkosten123 €

Gesamt-Nebenkosten1.720 € · 7,0 %

Gesamtinvestition26.290 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.258 €

Darlehensbetrag21.032 €

Monatliche Rate96 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.514 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)135 €

Verwaltung (20 %)− 27 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 96 €

Netto-Cashflow+2 €(+24 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,5 %

Cash-on-Cash0,5 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.510 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz-32,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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