Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gersthofen

Verkehrswert 730.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 773.800 € · 178 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)511.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)17.885 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.555 €

Grundbuchkosten2.555 €

Gesamt-Nebenkosten22.995 € · 4,5 %

Gesamtinvestition533.995 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)106.799 €

Darlehensbetrag427.196 €

Monatliche Rate1.958 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt254.182 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.046 €

Verwaltung (20 %)− 409 €

Instandhaltung− 178 €

Kreditrate− 1.958 €

Netto-Cashflow−499 €(−5.990 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen