Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garagengebäude in Gelsenkirchen

Verkehrswert 145.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 145.002 € · 56 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.598 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten7.614 € · 7,5 %

Gesamtinvestition109.114 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.823 €

Darlehensbetrag87.291 €

Monatliche Rate400 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.938 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 400 €

Netto-Cashflow−232 €(−2.784 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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