Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Gelnhausen

Verkehrswert 400.000 € · Hessen

D38/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 368.000 € · 97 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.800 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.400 €

Grundbuchkosten1.400 €

Gesamt-Nebenkosten19.600 € · 7,0 %

Gesamtinvestition299.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.920 €

Darlehensbetrag239.680 €

Monatliche Rate1.099 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt142.610 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)485 €

Verwaltung (20 %)− 97 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 1.099 €

Netto-Cashflow−808 €(−9.696 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor48,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.124 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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