Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gabsheim

Verkehrswert 135.000 € · Rheinland-Pfalz

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 138.240 € · 54 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten5.671 € · 6,0 %

Gesamtinvestition100.171 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.034 €

Darlehensbetrag80.137 €

Monatliche Rate367 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.681 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)459 €

Verwaltung (20 %)− 92 €

Instandhaltung− 54 €

Kreditrate− 367 €

Netto-Cashflow−54 €(−646 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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