Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Frankfurt am Main

Verkehrswert 275.000 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 253.000 € · 41 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)192.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)963 €

Grundbuchkosten963 €

Gesamt-Nebenkosten13.476 € · 7,0 %

Gesamtinvestition205.976 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.195 €

Darlehensbetrag164.781 €

Monatliche Rate755 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.045 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)719 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 755 €

Netto-Cashflow−221 €(−2.650 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.696 €

Ø Preis/m² (Hessen)6.696 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €

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