Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Scheune mit Stalleinbauten in Fohren-Linden

Verkehrswert 93.300 € · Rheinland-Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 100.018 € · 21 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)65.310 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.266 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)327 €

Grundbuchkosten327 €

Gesamt-Nebenkosten3.920 € · 6,0 %

Gesamtinvestition69.230 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.846 €

Darlehensbetrag55.384 €

Monatliche Rate254 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.953 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)257 €

Verwaltung (20 %)− 51 €

Instandhaltung− 21 €

Kreditrate− 254 €

Netto-Cashflow−69 €(−833 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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