Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Flörsbachtal

Verkehrswert 320.000 € · Hessen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 300.410 € · 78 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten15.680 € · 7,0 %

Gesamtinvestition239.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.936 €

Darlehensbetrag191.744 €

Monatliche Rate879 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.088 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)936 €

Verwaltung (20 %)− 187 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 879 €

Netto-Cashflow−208 €(−2.498 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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