Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Essen

Verkehrswert 493.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 495.411 € · 190 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)345.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.432 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.726 €

Grundbuchkosten1.726 €

Gesamt-Nebenkosten25.884 € · 7,5 %

Gesamtinvestition370.984 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.197 €

Darlehensbetrag296.787 €

Monatliche Rate1.360 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt176.588 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.615 €

Verwaltung (20 %)− 323 €

Instandhaltung− 190 €

Kreditrate− 1.360 €

Netto-Cashflow−258 €(−3.096 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.595 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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