Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Eschede

Verkehrswert 42.600 € · Niedersachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 39.632 € · 20 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)29.820 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.491 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)149 €

Grundbuchkosten149 €

Gesamt-Nebenkosten1.789 € · 6,0 %

Gesamtinvestition31.609 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.322 €

Darlehensbetrag25.287 €

Monatliche Rate116 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.046 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)148 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 116 €

Netto-Cashflow−18 €(−211 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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