Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage in Erfurt

Verkehrswert 487.000 € · Thüringen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 498.688 € · 180 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)340.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.159 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.705 €

Grundbuchkosten1.705 €

Gesamt-Nebenkosten25.569 € · 7,5 %

Gesamtinvestition366.469 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.294 €

Darlehensbetrag293.175 €

Monatliche Rate1.344 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt174.439 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)900 €

Verwaltung (20 %)− 180 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 1.344 €

Netto-Cashflow−804 €(−9.648 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.706 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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