Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Erfurt

Verkehrswert 17.000 € · Thüringen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 17.200 € · 10 m² (geschätzt)

−30.8% ggü. Marktwert8,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %46/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)774 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten60 €

Gesamt-Nebenkosten934 € · 7,8 %

Gesamtinvestition12.834 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.567 €

Darlehensbetrag10.267 €

Monatliche Rate47 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.109 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 47 €

Netto-Cashflow+11 €(+132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,6 %

Netto-Mietrendite5,4 %

Eigenkapitalrendite5,1 %

Cash-on-Cash5,1 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even234 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz-37 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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