Deal-Analyse

Einfamilienhaus, und unbebautes Grundstück in Elbtal-Elbgrund

Verkehrswert 203.000 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 186.760 € · 39 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.526 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)711 €

Grundbuchkosten711 €

Gesamt-Nebenkosten9.948 € · 7,0 %

Gesamtinvestition152.048 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.410 €

Darlehensbetrag121.638 €

Monatliche Rate558 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt72.375 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 558 €

Netto-Cashflow−597 €(−7.164 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,3 %

Eigenkapitalrendite-23,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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