Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Eiterfeld

Verkehrswert 200.000 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 184.000 € · 84 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten9.800 € · 7,0 %

Gesamtinvestition149.800 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.960 €

Darlehensbetrag119.840 €

Monatliche Rate549 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.305 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)672 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 549 €

Netto-Cashflow−95 €(−1.145 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.381 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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