Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Eisenberg

Verkehrswert 490.000 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 511.560 € · 151 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)343.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.150 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.715 €

Grundbuchkosten1.715 €

Gesamt-Nebenkosten20.580 € · 6,0 %

Gesamtinvestition363.580 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)72.716 €

Darlehensbetrag290.864 €

Monatliche Rate1.333 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt173.064 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.510 €

Verwaltung (20 %)− 302 €

Instandhaltung− 151 €

Kreditrate− 1.333 €

Netto-Cashflow−276 €(−3.312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.245 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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