Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Edertal

Verkehrswert 300.000 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 277.637 € · 126 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 7,0 %

Gesamtinvestition224.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.940 €

Darlehensbetrag179.760 €

Monatliche Rate824 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.957 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.071 €

Verwaltung (20 %)− 214 €

Instandhaltung− 126 €

Kreditrate− 824 €

Netto-Cashflow−93 €(−1.118 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.381 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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