Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten in Duisburg

Verkehrswert 171.000 € · Nordrhein-Westfalen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 172.734 € · 93 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.780 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)598 €

Grundbuchkosten598 €

Gesamt-Nebenkosten8.976 € · 7,5 %

Gesamtinvestition128.676 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.735 €

Darlehensbetrag102.941 €

Monatliche Rate472 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.250 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)651 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 472 €

Netto-Cashflow−44 €(−530 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.839 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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