Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Duisburg

Verkehrswert 206.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 212.183 € · 112 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)144.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.373 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)721 €

Grundbuchkosten721 €

Gesamt-Nebenkosten10.815 € · 7,5 %

Gesamtinvestition155.015 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.003 €

Darlehensbetrag124.012 €

Monatliche Rate568 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.787 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)784 €

Verwaltung (20 %)− 157 €

Instandhaltung− 112 €

Kreditrate− 568 €

Netto-Cashflow−53 €(−634 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.839 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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