Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Dresden

Verkehrswert 149.000 € · Sachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 148.189 € · 49 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)104.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)5.737 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)522 €

Grundbuchkosten522 €

Gesamt-Nebenkosten6.781 € · 6,5 %

Gesamtinvestition111.081 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.216 €

Darlehensbetrag88.865 €

Monatliche Rate407 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.875 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)443 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 407 €

Netto-Cashflow−102 €(−1.219 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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