Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Drei Gleichen OT Seebergen

Verkehrswert 276.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 257.757 € · 102 m² (geschätzt)

−25% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)193.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.558 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)966 €

Grundbuchkosten966 €

Gesamt-Nebenkosten14.490 € · 7,5 %

Gesamtinvestition207.690 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.538 €

Darlehensbetrag166.152 €

Monatliche Rate762 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.860 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)867 €

Verwaltung (20 %)− 173 €

Instandhaltung− 102 €

Kreditrate− 762 €

Netto-Cashflow−170 €(−2.045 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.706 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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